⭕泊缦府-餐饮铺/非餐饮铺 热销全城

【总价】：200万左右

【面积】：40-128㎡

【租金】：6元 

【业态】： 餐饮+非餐饮

【层高】：4.7米

【面宽】：6.6-14米

【得房率】：99%

【物业费】：4.5元

【开发商】：国企大家地产➕国企运河集团

【体量】：3万方写字楼➕住宅

⭕项目卖点：

 多元客群覆盖，消费力叠加

•住宅居民（稳定型消费）：周边6000🏠户小区！2w常住人口！

•坐拥4/15号线双地铁口（流动人流）：辐射范围内人口数量：60万常住人口。（居民上下班乘坐地铁出行，双地铁交汇年租金涨幅8%）

•学生群体：3所学校，幼儿园，育才小学，育才初中，6000+学位，学生家长每天上学放学1万多人流。

•办公人群：项目自带酒店+办公楼+大运河科技艺术中心产业园.计划容纳5万办公人群

•游客/流动人流：国家级地标京杭大运河博物馆2026年对市民开放，根据统计📉日人流量1.5万人次。

•家门口24小时大道市集：炼油厂公园+政府市集+网红火车餐厅🍴，市集门口的商铺不缺人流量，商铺升值租金递增变现速度快！

产品卖点：

✅ 满分投资性：优质资产+刚需消费=高频现金流

✅ 满分品质：公园缦街+大道市集=精致烟火气

✅ 满分稀缺性：仅4套+稀铺如金=抢到即赚到

✅ 满分产品：地铁口旁+单一层街铺=超好展示面

✅ 满分产品：玻璃幕墙+多面采光=超颜值橱窗

✅ 满分消费力：家庭聚会+商务用餐=全天候流量