大家好，我是杭州商铺网的负责人王振江，今天给大家讲解一下如何挑选商铺的实用技巧，认真看 全是干货 。我从业这么多年，吸收了很多成功和失败的商铺交易经验，今天总结一下几点，希望对正在看商铺的朋友 提供一些好的帮助。
[首先第一点]
大家能买社区临街店面 就不要去买商业街，因为社区常驻人口密集 长期客流更稳定 ，租客一旦选择你的铺子 一般很多年都不会轻易退租， 除非你租金涨的离谱。而商业街店面太过于依赖商管整体运营，一旦招商运营失败 你买的铺子注定血本无归，这真不是危言耸听 我身边就有不少。
[第二]
天桥和大马路旁的铺子不能碰 虽然看似交通很便利，但实际上它们会阻挡客流穿插 停车困难等隐形问题，严重影响店面留客率。真正的挡财又挡运。
[第三]
“能买现铺不买期铺，因为期铺一旦选错 后期直接落个租不掉卖不掉的下场 。能买一手不买二手，别幻想着二手商铺能捡漏，大家要相信二手好铺不入市的道理，就算有也是价格虚高， 严重透支后期升值空间。
[第四]
买商铺不要看到人流量大就下手，人多并不代表生意就好，关键是要找准你的目标客户群。了解他们的需求和消费习惯，才能精准选铺，不然后期再多的人也都是路人。
[第五]
选商铺时，同样的位置选择哪一间极为重要 比如转角和小区出入口两侧的铺子 人流量大，曝光率高，而位于中间或死角的商铺，则很容易被忽视，生意自然也难做起来“这就是金角银边垃圾腰，死角商铺不能要由来。
[第六]
商铺门口最好是平面路，有台阶有大绿化的一定要注意，不然客户注定要绕路走。”门口平坦更方便顾客进出，而大型绿化虽然美观，但可能会遮挡视线，影响商铺的曝光率。
[第七]
购买商铺前，一定要了解清楚产权情况。仔细分辨合约真实性，避免遇到阴阳合同后期产生纠纷，如果不懂得可以在平台咨询电话中向我请教，以免踩坑。
[第八]
二楼三楼的铺子千万别碰，因为一楼的商铺更容易出租和吸引顾客。二楼三楼除去个别业态会选择外 其受众很少，导致市面上空置率极高，所以，在预算允许的情况下，尽量选择一楼的铺子。
[第九]
如果遇到回报率较高的商铺，一定要三思而后行 ，因为租金大概率是被包装的，只要你合同一签，他们后脚就关门退租 毕竟那点违约金对他们来说不痛不痒，你要明白天上真的不会掉馅饼。
杭州买铺咨询：0571-85788997
好了，因为时长问题呢 小编今天就说到这里，还有很多关于商铺的知识以后我再和大家慢慢分享，咱们下期见