临平欢乐城（罗森品牌租客）

1️⃣ 地铁上盖·TOD流量王（最硬卖点）

- 9号线南苑站无缝连通，地下直连商场，零换乘、全天候客流

- 望梅高架+迎宾路双主干道交汇，3000+地下车位，自驾/地铁/公交全覆盖

- 临平新城核心，高铁站+高速口近，辐射全城+外地客

2️⃣ 110万方综合体·自带稳定客流

- 5栋高端住宅+写字楼+公寓+酒店，自带数万固定中产客群

- 周边成熟小区、医院、学校密集，日常+通勤+亲子+办公四重客流叠加

- 区域儿童主题MALL定位，2万方亲子空间，家庭客群粘性极强、复购高 

3️⃣ 18万方成熟商圈·即买即赚（无养铺期）

- 2018年开业，海底捞、物美、影院、孩子王等主力店全满，商业氛围成熟

- 业态全：餐饮/零售/亲子/娱乐/生活服务，24小时人流不断

- 现铺多、带租约，接手就有租金，年递增稳定

4️⃣ 产品灵活·投资门槛友好

- 临街铺可做重餐饮、带外摆，租金溢价高

- 层高优（4.5米）、户型方正，利用率高、适配多

5️⃣ 稀缺性+资产稳·抗跌保值

- 临平新城核心新增商铺极少，二手供需稳定、流动性好

- 地铁上盖综合体铺，抗周期、租金/升值双保障

- 产权清晰、可贷款，以租养贷无压力

6️⃣ 运营加持·省心省力

- 华元统一运营，品牌招商/客流导入/活动策划持续做

- 物业成熟，管理规范、配套完善，业主/租户都省心

目前租给连锁品牌罗森便利店，租金回报超稳定，真实租金流水；户型方正得房率高

面积：170.95

价格：380万

层高：4.5米

租金：228730（有递增）

租约：至28年7月

26年7月—27年7月租金为（238371元）

27年7月—28年7月租金为（248592元）